包头房产老小区有哪些优缺点

作为二手房购买人群，你有没有关注过老小区?老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但它也存在一些年代因素造成的缺点。那么老小区有哪些优缺点?

　　老小区具备的优点

　　1、价格便宜

　　价格也许是老小区最大的优势所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面的收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主的到了真正的实惠。

　　2、位置好

　　由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的(因为当时城市尚未增容扩建)，交通配套完善，生活配套也方便，。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房提供了很多机会。

　　3、对口学校有竞争力

　　由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

　　4、价格诱人

　　由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

　　5、升值潜力大

　　随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

　　老小区的弊端

　　1、破旧

　　这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

　　2、 车位不足，物业管理差

　　物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　3、翻修有成本也有限制

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

　　4、 贷款年限有限

　　一般二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大;目前的市场中，如果是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。

　　5、房屋质量难以保障

　　90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

　　6、容易脏、乱、差

　　老小区的房子老了、破了、旧了，住户心理上可能会对它产生了反感，可能会对房子产生不值得珍惜这一想法，因此不注重维护小区日常卫生，造成老房子环境脏、乱、差的情况发生。

　　在关注老小区的房屋时，购房者需要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果是家中有老人的购房家庭，最好不要考虑这样的房子。