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如何正确使用“房屋养老金”

更新时间:2018-01-09  
“房屋养老金”指的就是房屋专项维修资金,是由业主交存,用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。设立维修资金是为了提高房屋的完好率,延长房屋使用寿命,保障房屋安全,维护业主的共同利益,是取之于民用之于民,保障居住条件,延长房屋使用寿命的必要保障。

  那么维修资金的用途是什么?申请使用维修资金的流程是什么?维修资金使用在什么地方?这些都是业主十分关心的问题。应广大老百姓的要求,为了澄清一些概念,同时也为了纠正业主某些错误认识,现对维修资金的有关知识解答如下:

  【问】维修资金建立时间、缴交标准和管理方式

  【答】包头市维修资金管理制度始建于2001年,由市物业管理处履行管理职能,2006年8月成立包头市房屋维修资金管理中心,负责市五区的维修资金归集、管理和使用工作。

  按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,业主应当在办理房屋入住手续前交存维修资金。交存标准是按照带电梯120元/平方米,不带电梯50元/平方米收取(2012年11月6日之前取得预售许可证的项目带电梯的房屋按照售房款的3%,不带电梯的房屋按照售房款的2%收取)。

  2014年6月1日前房屋维修资金由开发企业代收代交,之后取消了开发企业代收代交,由业主自行交存,可通过房产交易大厅维修资金窗口或银行网点交存。

  【问】可使用维修资金的房屋共用部位、共用设施设备

  【答】房屋共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;房屋共用设施设备一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。与共用部位、共用设施设备相对应的业主的自用部位,房屋的自用部位包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内设备包括户内电气线路上下水独用管线及配件,卫生器具等。自用部位的维修责任由业主自行承担。

  【问】维修资金的使用程序

  【答】维修资金必须是在房屋保修期满后,共用部位、共用设施设备损坏,经维修范围内所涉及的三分之二业主表决同意后方可使用。使用维修资金可以由业委会、物业公司、居委会或业主个人提出申请,经现场勘查,通过招投标代理机构确定施工企业。施工过程由监理机构全程跟踪,竣工验收合格后,审价机构出具审价报告,由维修资金管理中心按照面积分摊维修资金后拨付维修费用。

  【问】维修资金使用条件

  【答】使用维修资金需同时具备四个条件,一是已缴纳维修资金并存入了我市维修资金专户;二是共用部位、共用设施设备已过保修期;三是符合维修资金的使用范围;四是根据国家相关法规要求,维修资金的使用必须经涉及的业主2/3以上同意。可以说前三点是前提,第四点才是关键要素。

  【问】共用部位、共用设施设备保修期的有关规定

  【答】依据《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程,有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  【问】维修资金使用中相关部门的维修责任划分

  【答】是不是建立了维修资金制度,小区内的共用设施设备都可以用维修资金进行维修?按照国家《物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任,并且维修养护服务到终端。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位与业主、物业使用人之间存在的是一种供应合同的关系。根据《合同法》的有关规定,这些单位通过供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等的供应,为业主或者物业使用人提供服务,业主或者物业使用人支付相应的费用。其相关管线和设施设备是提供服务的必要设施,是其履行合同的一部分。业主或者物业使用人交纳的费用,包括相关管线和设施设备的设置费和维修养护费用。因此,根据《合同法》、《包头市物业管理条例》、《包头市供热条例》、《包头市供水条例》和《包头市市政设施管理条例》的有关规定,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,有义务依法对相关的管线和设施设备进行维修、养护。物业小区内暖气不热、漏水、电力设施的损坏等涉及到维修、养护时,应当由相应的专业部门负责。例如昆区丰景佳苑因小区内配套的供暖管线跑水导致暖气不热需要进行维修,这就应该找相应的专业部门负责,而不能动用房屋专项维修资金。所以这是两个概念,业主要正确认识和分清这两个概念,积极参与物业管理各种活动,履行自己相应的权利和业务。

  广大居民如有房屋维修资金的使用疑问,可以拨打市房屋维修资金监督电话:5124766。

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